Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
В мегаполисах квартиры у метро стоят на 14% дороже
1 июня 2018
21 690
Обсудить
В мегаполисах квартиры у метро стоят  на 14% дороже
Наибольший годовой пассажиропоток наблюдается в Новосибирском и Екатеринбургском метрополитене.

Около 11% от объема предложения на вторичном рынке жилья в тех городах-миллионниках, где работает метрополитен, сконцентрировано в зонах пешей доступности его станций. Аналитики компании Циан проанализировали вторичный рынок жилья в региональных центрах, где действует метрополитен (Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Самара и Новосибирск), чтобы определить, как непосредственное соседство со станциями метро (до 7 минут пешком) влияет на стоимость жилья на вторичном рынке. 

В Новосибирском и Екатеринбургском метрополитене наблюдается наибольший годовой пассажиропоток среди рассматриваемых городов  80,7 и 49,2 млн. человек соответственно (за 2016 год). В этих же городах отмечена максимальная средняя надбавка на стоимость жилья на вторичном рынке за близость к метро – чуть выше 20%. В Новосибирске средняя цена квадратного метра квартиры в пешей доступности от станций метро составила 75 тыс. руб., в более удалённых локациях цена снижается до 61 тыс. руб. В Екатеринбурге – 82 тыс. руб. против 68 тыс. руб. 

Казанский метрополитен  самый молодой в России, он был открыт к 1000-летнему юбилею города в 2005 году. На рост цены квадратного метра жилья на вторичном рынке сильнее всего влияет близость станций метро, расположенных в центральной части города  «Кремлёвская», «Площадь Тукая» и «Суконная слобода». У перечисленных станций средняя цена квартиры составила 89 тыс. руб., что на 19% больше, чем в домах, до которых надо добираться до метро на наземном общественном транспорте. В среднем по городу премия за близость к метро составила 6%. В начале лета 2018 года планируется открытие очередной станций метро – «Дубравная», где премия за близость к метро пока невелика (не более 2%). 

По числу станций Нижегородский метрополитен занимает третье место в России (14 станций) после Москвы и Санкт-Петербурга. В среднем по городу жильё в пешей доступности от станций метро лишь на 3% дороже, чем в более удалённых домах. Такая небольшая разница связана с тем, что почти половина станций находится в непрестижных кварталах в промзонах в заречной части Нижнего Новгорода, что снижает привлекательность этих домов, несмотря на соседство со скоростным подземным транспортом. Наиболее заметный разброс цен отмечен у станции метро «Горьковская» (26%), которая расположена в центральной части города. К началу чемпионата мира по футболу 2018 года планируется открытие пятнадцатой станции – «Стрелка», которая значительно улучшит транспортную доступность района Мещерское озеро и стадиона «Нижний Новгород». Цены на квартиры у будущей станции метро сейчас в среднем дороже на 7%, чем в более удаленных локациях. 


В Самарском метрополитене зафиксирован самый низкий годовой пассажиропоток  16,3 млн человек, что в раз меньше, чем в Новосибирске (при сопоставимой численности населения). Метро в городе на Волге начали строить в 1980-е годы, но линию тянули не из центра на окраины, а ровно наоборот — из крупнейшей промзоны в сторону центра. В итоге трасса первой линии так и не дошла ни до одного из транспортных узлов (железнодорожный вокзал и все автостанции остались в стороне), а число работающих на заводах на Безымянке за последние годы заметно снизилось. В связи с этим, в среднем по городу жильё в пешей доступности от метро не дороже, чем в более удалённых домах, а в некоторых случаях и дешевле. 

Табл. 1: Средняя цена кв. метра на вторичном рынке в городах-миллионниках в пешеходной доступности станций метро, тыс. руб., данные за 2018 год. 

Город 

Всего по городу 

В зоне шаговой доступности (до 7 минут пешком) 

Вне зоны пешеходной доступности 

«Премия» за близость к метро 

Новосибирск 

62,6  

74,9  

61,2  

22% 

Екатеринбург 

68,2  

81,7  

67,2  

22% 

Нижний Новгород 

62,5  

64,0  

62,3  

3% 

Казань 

70,9  

74,5  

70,4  

6% 

Самара 

58,1  

58,0  

58,1  

0% 

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН 

Табл. 2: Средняя цена кв. метра на вторичном рынке в городах-миллионниках в пешеходной доступности станций метро, тыс. руб., данные за 2018 год. 

Город 

Станция 

В зоне шаговой доступности (до 7 минут пешком) 

Вне зоны пешеходной доступности 

Екатеринбург 

Ботаническая 

76,3 

69,0 

Екатеринбург 

Геологическая 

110,3 

84,9 

Екатеринбург 

Динамо 

102,8 

83,2 

Екатеринбург 

Машиностроителей 

69,8 

69,1 

Екатеринбург 

Площадь 1905 года 

92,6 

91,2 

Екатеринбург 

Проспект Космонавтов 

68,6 

66,4 

Екатеринбург 

Уралмаш 

70,7 

60,4 

Екатеринбург 

Уральская 

86,2 

69,8 

Екатеринбург 

Чкаловская 

87,6 

79,3 

Казань 

Авиастроительная 

66,3 

66,3 

Казань 

Аметьево 

69,4 

69,6 

Казань 

Горки 

67,9 

68,6 

Казань 

Дубравная 

68,9 

67,2 

Казань 

Козья слобода 

75,1 

81,5 

Казань 

Кремлёвская 

104,1 

98,1 

Казань 

Площадь Тукая 

91,5 

83,2 

Казань 

Проспект Победы 

67,9 

66,1 

Казань 

Северный Вокзал 

63,9 

63,8 

Казань 

Суконная слобода 

83,9 

77,7 

Казань 

Яшьлек 

69,5 

67,8 

Нижний Новгород 

Автозаводская 

нет 

54,2 

Нижний Новгород 

Буревестник 

нет 

58,3 

Нижний Новгород 

Бурнаковская 

56,9 

59,3 

Нижний Новгород 

Горьковская 

91,2 

82,3 

Нижний Новгород 

Двигатель Революции 

63,2 

56,2 

Нижний Новгород 

Заречная 

61,4 

56,3 

Нижний Новгород 

Канавинская 

63,3 

63,8 

Нижний Новгород 

Кировская 

нет 

56,0 

Нижний Новгород 

Комсомольская 

нет 

55,5 

Нижний Новгород 

Ленинская 

62,6 

53,9 

Нижний Новгород 

Московская 

56,9 

67,2 

Нижний Новгород 

Парк культуры 

55,4 

56,7 

Нижний Новгород 

Пролетарская 

53,0 

53,6 

Нижний Новгород 

Стрелка 

62,5 

58,1 

Нижний Новгород 

Чкаловская 

57,0 

60,4 

Самара 

Алабинская 

77,1 

74,6 

Самара 

Безымянка 

51,7 

53,1 

Самара 

Гагаринская 

55,8 

57,8 

Самара 

Кировская 

51,8 

48,5 

Самара 

Московская 

56,1 

62,0 

Самара 

Победа 

52,4 

53,0 

Самара 

Российская 

65,3 

67,4 

Самара 

Советская 

58,0 

54,9 

Самара 

Спортивная 

54,4 

55,2 

Самара 

Юнгородок 

48,4 

46,5 

Новосибирск 

Березовая Роща 

74,6 

64,8 

Новосибирск 

Гагаринская 

71,3 

66,6 

Новосибирск 

Заельцовская 

72,0 

71,5 

Новосибирск 

Золотая Нива 

69,6 

60,5 

Новосибирск 

Красный Проспект // Сибирская 

76,4 

88,8 

Новосибирск 

Маршала Покрышкина 

76,4 

75,6 

Новосибирск 

Октябрьская 

91,2 

76,1 

Новосибирск 

Площадь Гарина-Михайловского 

68,0 

73,5 

Новосибирск 

Площадь Ленина 

88,2 

92,4 

Новосибирск 

Площадь Маркса 

63,1 

57,6 

Новосибирск 

Речной вокзал 

66,1 

62,0 

Новосибирск 

Студенческая 

68,2 

68,0 

 


Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Автор
Теги
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости