В Москве в ультрадорогом сегменте жилья около половины спроса приходится на пентхаусы с террасами. Однако площадок для строительства таких проектов не хватает. Это приводит к постепенному вымыванию таких лотов с рынка, пишет «Коммерсантъ».
Сейчас в столице в открытой продаже находится 139 квартир и апартаментов по цене от 1 млрд рублей, подсчитали в компании Ricci и бюро Utkin. На первичном рынке продаётся 97 таких лотов, на вторичном рынке сейчас представлено 42 лота.
В прошлом году в ценовом сегменте «миллиард плюс» было заключено 25 сделок. Из них около половины пришлось на пентхаусы — просторные квартиры площадью от 300 «квадратов», занимающие последний высокий этаж, имеющие террасу и отдельный лифт. Чаще всего покупатели такого жилья выбирают лоты в сданных или почти готовых комплексах. Доля пентхаусов в общем объёме экспозиции сверхдорогих лотов высокая — она достигает 50%. По оценке владельца бюро Utkin Александра Уткина, стоимость сделок «в бетоне» с такими лотами достигает 5,3 млн рублей за «квадрат». Цены на лоты с финишной отделкой стартуют от 5 млн рублей за «квадрат».
Средняя цена экспонируемых ультрадорогих пентхаусов на первичном рынке Москвы достигает 1,7 млрд рублей, рассказал изданию руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. На вторичном рынке средняя цена лота ниже — 1,4 млрд рублей.
Предложение сверхдорогих пентхаусов и в будущем будет ограниченным из-за особенностей застройки центра столицы, а также высокой себестоимости строительства, отметил старший партнёр Ricci Алексей Богданов. Такие лоты будут постепенно вымываться с рынка. Эксперт добавил, что покупатели, которые не нашли на рынке нужных объектов, готовы ждать подходящий лот годами.
Фото: Pinkystock / Shutterstock / Fotodom
