Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Выделение доли Созаемщику будет ли налог? Собственность менее пяти лет.
ID: 108201436
28 сентября 2023
Вся Россия
3 050
2

Добрый вечер,


Квартира в собственности меньше года, ипотека (10% от стоимости). Созаемщик - племянница.

Хочу выделить ей долю ( половину или меньше) в квартире, банк вроде не против. Есть ли в этом случае вариант перехода права собственности, чтобы не возникло налога у меня, как у продавца?


спасибо 🙏




Могут подойти
2 комментария
28 сентября 2023, 22:19
Лучший совет
Добрый вечер!

Все зависит от того, каким образом вы "выделите" эту долю.

Если продадите по дкп, и стоимость доли укажете равной стоимости приобретения (пропорционально размеру доли), то налога у вас не будет (доход окажется равным расходу, и в итоге, налоговая база будет равна нулю).

А вот дарить долю племяннице не стоит. НДФЛ, в этом случае, возникнет у нее! В размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. В пересчете на размер доли, разумеется.
9
0
488/50 000
0/50 000
28 сентября 2023, 23:28
Здравствуйте. Оптимально решить этот вопрос можно через договор купли-продажи доли в общем праве. Если ваша сделка основание текущего права (покупка с привлечением ипотеки) была оформлена в рамках закона (без сокрытия реальной стоимости сделки), то продав долю сейчас по цене покупки тогда… никаких налогов не будет. Естественно здесь предполагается, что стоимость отчуждаемой доли будет определена в пропорции стоимости квартиры. Допустим, купили за 5, продаете 1/2 за 2,5. Декларацию в таком случае подаете в обязательном порядке (до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода), но при этом уменьшаете налогооблагаемую базу на сумму расходов на покупку.
Еще важным моментом для темы налогов является кадастровая стоимость имущества. Стоимость продажи должна быть не меньше 70% от кадастровой. Если в вашем случае стоимость продажи будет меньше 70% от кадастровой стоимости, то налог посчитают на 70% от кадастра. Здесь вы также сможете уменьшить доход на расход (написано выше).
6
0
997/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости