Добрый день!
Будучи в браке, был заключен договор долевого участия строительства квартиры (апартаменты).
ДДУ оформлен в паритете 50% супруг, 50% супруга.
При заключении сделки внесем аванс 30% от стоимости объекта, на оставшуюся часть сделки привлечена и оформлена ипотека.
Ипотека оформлена на супруга, в качестве дополнительного обеспечения оформлено поручительство супруги. Платежи осуществляются супругом в полном объеме на протяжении 2х лет.
В период действия ДДУ оформлен развод.
На текущий момент достигнута обоюдная (устная) договоренность о разделе активов между бывшими супругами.
В частности продана другая квартира, средства поделены.
В рамках действующего ДДУ договоренность, что объект полностью переходит бывшему супругу против раздела выше указанного актива.
Вопрос:
- какие возможны корректные варианты юридического оформления строящейся квартиры полностью за бывшим супругом (уступка, продажа готового объекта, иное),
- какие потенциальные затраты, следует предусмотреть, стоимость нотариального сопровождения процесса и т.п.
- как исключить налоговые и иные финансовые риски каждой стороны, учитывая, что физического обмена денежными средствами при оформлении уступки права не предполагается между сторонами,
- возможно есть варианты предусмотреть какой-то взаимозачет, по ранее переданному имуществу/средствам
- соглашения о разделе имущества, брачные договора не оформлялись,
- возможно есть варианты ничего не менять и на текущем этапе оформить какой то документ о разделе, а далее после завершения строительства и оформления права собственности оформить продажу доли/передачу на основании данного документа.
Далее, с этим согласием обращаетесь к нотариусу и делаете соглашение о разделе.
На основании этого соглашения вносятся изменения в Росреестр и далее, когда будет регистрации права, это будет личной собственностью супруга.
Пока не будет получено согласие банка или не будет погашен кредит и снято обременение в Росреестре, нотариус вам не сможет удостоверить подобное соглашение