Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа недвижимости
ID: 72100518
16 января 2023
Вся Россия
2 628
10

Ситуация такова. Есть комната в квартире собственником которой является мой племянник ,которому на днях исполняется 18 лет и который живёт в Беларуси и имеет гражданство там же. Комната в России. Как правильно продать комнату? Может ли он оформит доверенность ,например на свою бабушку,которая живёт в России ,чтобы она могла ее продать? Или какие варианты есть?

Автор
Теги
10
ID: 72100518
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
28 641 409 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
Марьина Роща
8 мин.
ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 305 732 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 4
Сходненская
17 мин.
улица Свободы, 40К1, Москва
2-комн.кв., 32 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 32 м², этаж 3
Преображенская площадь
4 мин.
Большая Черкизовская улица, 5К3, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
Войковская
11 мин.
2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
Свиблово
4 мин.
проезд Берингов, 4, Москва
3-комн.кв., 52 м², этаж 2
12 800 000 ₽
3-комн.кв., 52 м², этаж 2
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
4-я Гражданская улица, 43К5, Москва
11 комментариев
Даниил Пятецкий
16 января 2023, 18:50
Лучший совет
Добрый день. Варианты.
1. Продает сам. Находите покупателя, продавец приезжает на сделку уже по факту.
2. С помощью доверенности. Доверенность можно сделать у любого нотариуса.
3. Переоформить комнату на третье лицо, которое уже потом будет самостоятельно и от своего имени заниматься вопросом продажи. Это наверно самый нежелательный вариант, поскольку может привести к налоговым и другим последствиям.
Для прекращения регистрационного учета в данном случае потребуется личное присутствие заявителя.
12
1
523/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
17 января 2023, 00:38
Если в собственности 11 лет, то налога не будет.
0
0
48/50 000
ID: 7053483
17 января 2023, 11:59
Выписаться из квартиры можно, не приезжая. Но доверенность тут не принимается, только заявление. Другой вопрос, стоит ли? Нужно в консульство, или нотариус с апостилем.
Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан ..."
55. Для снятия с регистрационного учета по месту жительства гражданин (законный представитель) в период его нахождения за пределами Российской Федерации направляет почтовым отправлением из страны проживания заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы с указанием адреса выбытия, подлинность его подписи на котором нотариально засвидетельствована в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении ...
0
0
1 025/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
16 января 2023, 20:30
Налогов при продаже у племянника не возникает, т.к. мин.предельный срок владения пройден (11 лет). Нерезидент налог не уплачивает, если владел более пяти лет.
Но на сделку лучше приехать лично, а заодно и сняться с регучета тоже лично. Избежите лишних сложностей и затрат.
9
0
277/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
16 января 2023, 20:03
Добрый день. Варианты с продажей по доверенности, личной продажей, с переоформлением на родственника возможны. Но для корректного ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить, с какого времени в собственности данная комната у племянника.
6
0
233/50 000
0/50 000
ID: 72100518
Автор
16 января 2023, 20:08
11 лет
0
0
6/50 000
Арман Барекян
16 января 2023, 18:17
Добрый день! Во-первых, необходимо понять - это доля (комната) или обособленный субъект права с отдельным кадастровым номером. Во-вторых, из Белоруссии проще приехать на сделку, когда будет всё готово, при наличии реального покупателя, чем возиться с доверенностью. Это расширит круг потенциальных покупателей. Вариант с доверенностью тоже рабочий, можете оформить в любой нотариальной конторе от села до города Минска, по всей территории Республики Беларусь.
10
0
459/50 000
0/50 000
Арман Барекян
16 января 2023, 23:05
Или по приезду или заверив заявление у нотариуса вместе с доверенностью
0
0
71/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
16 января 2023, 17:54
Вариантов два : продавать непосредственно самому собственнику или по доверенности на гражданина РФ. Здесь ещё надо понимать, сколько времени объект в собственности и где он находится. Есть нюансы.
9
0
196/50 000
0/50 000
ID: 72100518
Автор
16 января 2023, 18:07
Доверенность он может оформить у себя в Беларуси, заверив у нотариуса и отправить почтой? Такая доверенность подойдёт?.
0
0
119/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
17 января 2023, 11:46
Согласуйте текст доверенности с российским нотариусом, сделайте у белорусского нотариуса и отправляйте экстренной почтой. Но правильнее будетпродавцу присутствовать на сделке, так у него будет больше возможностей по продаже. Если бы я сопровождала покупателя по поиску объекта недвижимости, то отговорила бы покупать по доверенности.
0
0
333/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы