Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры, налог 3//5 лет
Павел Зновиков
15 июня 2023
Вся Россия
3 697
6

В декабре 2018 года была приобретена квартира стоимостью 2 млн рублей. Квартира оформлялась в браке.


Я являюсь собственником, супруга писала заявление о том, что она не против покупки мною жилья. На момент покупки это была единственная моя недвижимость. У супруги была доля от квартиры родителей.


На сегодняшний день ситуация такая:

- ипотека выплачена

- квартира выставлена на продажу

- уже приобретено новое жилье. Оформлено на супругу, я оформлен как второй собственник


Вопросы:

- проходим ли мы по уплате налога по сроку в 3 года и избегаем оплат, или нам нужно ждать 5 лет?

- можно ли как-то уменьшить налоговую базу при продаже квартиры, если попадаем на 5 лет? Если да, то как?

Авторы
Теги
6
6 комментариев
Лучший совет
Если доля супруги в родительской квартире приобретена иначе, чем в период брака по возмездной сделке, а новая купленная квартира приобретена не более, чем за 90 дней до продажи обсуждаемой квартиры, то срок у Вас 3 года для освобождения от налогов.
По последнему вопросу, т.е. если все-таки пять лет, невозможно ответить без знания цены покупки, продажи и кадастровой стоимости.

Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
6
0
549/50 000
0/50 000
Даниил, а при чем здесь супруга, если титульный собственник и налогоплательщик супруг?
Влияет только то, каков статус доли супруги с точки зрения единственности жилья мужа.
0
0
178/50 000
Частный маклер
15 июня 2023, 21:32
Стоимость продажи нам не озвучили... так же как и основания возникновения права на долю в квартире родителей у супруги. Если у супруги была доля в родительской квартире по приватизации, то и стоимость продажи квартиры не важна, в случае ее реализации в течение 90 дней с момента покупки новой.
1
0
293/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 июня 2023, 17:37
Не проходите. Продаваемая квартира уже не является для Вас единственным жильем. Исключение - квартира будет продана в течении 90 дней после покупки второй квартиры. Для супруги, если доля от квартиры родителей сохранилась, принцип единственности не соблюдается в любом случае.
Уменьшить налоги можно за счет: вычетов за покупку; вычетов по расходам; нарушая закон искажая реальные условия сделки (стоимость).
3
0
414/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 июня 2023, 03:23
Ирина Владимировна, про долю супруги - информация общая. Она никак на ситуацию в вопросе не влияет, но другим прочитавшим может быть полезна по смыслу.
0
0
151/50 000
Частный маклер
15 июня 2023, 17:33
Добрый день! Не очень понятна формулировка - собственница супруга, а я оформлен как второй собственник)) у супругов, если нет брачного договора, то нет и особой разницы кто титульный собственник - все общее))) Но в принципе это не главное. Согласно НК РФ, если в течение 90 дней в одном налоговом периоде с момента приобретения новой квартиры, Вы продадите "старую" квартиру, то будет сохранен статус единственного жилья и налог с продажи не возникнет. Если же квартира продастся начиная с 91го дня с момента приобретения новой квартиры, то налог уже будет и придется применять налоговый вычет
3
0
594/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости