Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры
ID: 126002417
24 декабря 2024
Вся Россия
6 881
6

С сестрой, в дар от бабушки, получили по 1/2 доли квартиры. Через полтора года владения долями решили их продать. Нашли покупателя. Вопрос как выгоднее для нас, как для продавцов, оформить сделку? Двумя отдельными ДКП? Нужен ли при этом нотариус? Или одним договором с указанием в нем общей суммы? Как от этого будет зависеть НДФЛ?

Могут подойти
6 комментариев
24 декабря 2024, 22:53
Лучший совет
Для корректного ответа на ваш вопрос необходимо знать:1. Стоимость, за которую будет продаваться квартира.2. Кадастровую стоимость квартиры.3. Регион расположения квартиры (в некоторых регионах РФ с 2025 года будут действовать новые правила налогообложения).4. На каком основании квартира принадлежала бабушке. Если отвечать основываясь только на приведенной в вопросе информации, то выгоднее продавать двумя разными договорами, с ценой каждой доли до 1 м.р. Только надо иметь ввиду, что такой способ организации сделки потребует участия нотариуса, а это дополнительные расходы, которых не будет при продаже двух долей (всей квартиры) одним договором.
8
0
651/50 000
0/50 000
Ольга Сергеевна Осипова
25 декабря 2024, 12:22
Здравствуйте, из сообщений выше я поняла что квартира бабушкой приватизирована,то есть расходов по ней нет,стоимость продажи 2 млн 400 р. соответственно:Вариант 1: При оформлении одного ДКП нотариус не обязателен (если конечно у покупателя не ипотека и банк не потребует обязательного оформления через нотариуса,но это уже расходы покупателя), можно использовать вычет 1 млн. на всю квартиру (один объект,каждый собственник только 500 т.р., так как 1/2 доля). Если резиденты то налог 13% с 700 т. р. каждый собственникВариант 2: При оформлении двух ДКП, продаются доли,обязательное нотариальное оформление (двойные расходы). Каждый собственник может использовать по 1 млн. вычета при оплате налога. Если резиденты то 13 % с 200 т.р каждому собственнику.Дополнительно: Если при продажи квартиры в одном отчетном году покупается другая собственность:1.вычет за покупку не использован ранее2.Вы получаете официальный доходто можно подать на вычет за покупку и тем самым получить вычет и и зачесть его в пользу оплаты налога.
1
0
1 023/50 000
0/50 000
25 декабря 2024, 10:45
ID: 126002417, у покупателя проблем не будет, если он согласен на предложенный формат ДКП. Что касается двух договоров, то это нотариус и дополнительные затраты, но 100% -й вычет на стандартный миллион для каждого из Вас. При оформлении одним договором, с хитростной шапкой в преамбуле таких гарантий здесь Вам никто не даст. На усмотрение налоговой, примеры из практики были разные и поэтому оцениваем шансы 50 на 50, если не стало хуже с этим сейчас, как-то не отслеживаем мы это дело. Моё личное мнение не меняется со времён динозавров, при оформлении одним договором с любым содержанием текста договора - это распределение вычета на миллион соразмерено долям (см. публикацию не риэлтора).
3
0
692/50 000
0/50 000
ID: 126002417
Автор
25 декабря 2024, 03:24
Спасибо! Квартира была приватизирована бабушкой. Цена продажи 2 400 000. Кадастровая 2 050 000. Возможно составить один ДКП, что бы обойтись без нотариуса, но в нем указать продажу квартиры не как общего объекта, а как двух долей с ценой каждой доли, а не общей стоимости? Не будет ли у покупателя после этого проблем при регистрации?
0
0
334/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 декабря 2024, 22:30
в зависимости от того, что вы подразумеваете под "выгоднее".при отчуждении обеих долей по одной сделке нотариус не нужен. что касается налога, то см. статью 220, пункт 2, подпункт 3: "при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)"
6
0
520/50 000
0/50 000
ID: 126002417
Автор
25 декабря 2024, 03:15
Спасибо! Под выгоднее имеется ввиду получение максимальной прибыли. Если я все правильно понимаю, то ДКП должен быть один, но составлен именно на продажу долей, а не квартиру в целом с общей суммой?
0
0
198/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости