Покупка квартиры у нерезидента из недружественной страны - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Покупка квартиры у нерезидента из недружественной страны

ID: 42526154

17 января 2023

Вся Россия

4 685

Добрый день!

Ситуация следующая, планируется покупка квартиры у гражданина РФ, который является налоговым резидентом недружественной страны.

Какие сейчас заморозки при такой сделке? Разрешения правительственной комиссии, спецсчета, валютный контроль?

Автор

Теги

ID: 42526154

недружественные страны

Могут подойти

21 284 840 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 239 752 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

22 046 079 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Андроновка

16 мин.

ЖК "Бестселлер", Басовская улица, 16С3, Москва

20 192 324 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

29 999 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Маяковская

4 мин.

2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 32 м², этаж 3

Преображенская площадь

4 мин.

Большая Черкизовская улица, 5К3, Москва

12 800 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Красные ворота

2 мин.

Хоромный тупик, 2/6, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

17 января 2023, 08:42

Лучший совет

Здравствуйте. Для граждан РФ никаких ограничений по процедуре продажи и расчетов нет. Если минимальный предельный срок владения объектом превышен, то и налога, обязанности подачи декларации тоже нет. По выводу средств на счета иностранных банков для граждан РФ (=валютных резидентов РФ) на данный момент действует лимит в размере 1 млн. долларов/месяц.

352/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

17 января 2023, 11:55

Приостановок сделки по причине налогового нерезидентства продавца не будет.
Разрешения правительственной комиссии для сделки не требуется.
Спецсчет С для взаиморасчетов не нужен.
Валютный контроль на данного собственника недвижимости не распространяется, так как гр. РФ - валютный резидент РФ.

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

17 января 2023, 10:37

Вот на этом большинство и путается. Есть два понятия: налоговый резидент и валютный резидент. Это совершенно разные статусы одного физического лица. Валютное законодательство регулирует расчеты по сделкам, согласно валютному законодательству определяется статус участников сделки. Все граждане РФ по нормам валютного законодательства являются валютными резидентами РФ, независимо от сроков и пребывания и страны пребывания. Поэтому ограничений по форме расчетов для граждан РФ (=валютных резидентов) НЕТ. Если участником сделки является валютный нерезидент РФ - возможен только безналичный расчет.

Статус налогового резидента определяется в зависимости от времени фактического нахождения физ. лица за пределами РФ в течение налогового периода - года. На способы и порядок расчетов по сделке этот статус не влияет. Важно понимать налоговый резидент вы или нет для того, чтобы определить ставку налога на доход от сделки (13% или 30%), а также возможность оптимизации налога при небольших сроках владения с помощью вычетов, предусмотренных НК РФ для налоговых резидентов.

Вот на этом большинство и путается. Есть два понятия: налоговый резидент и валютный резидент. Это совершенно разные статусы одного физического лица. Валютное законодательство регулирует расчеты по сделкам, согласно валютному законодательству определяется статус участников сделки. Все граждане РФ по нормам валютного законодательства являются валютными резидентами РФ, независимо от сроков и пребывания и страны пребывания. Поэтому ограничений по форме расчетов для граждан РФ (=валютных резидентов) НЕТ. Если участником сделки является валютный нерезидент РФ - возможен только безналичный расчет.<br /><br />Статус налогового резидента определяется в зависимости от времени фактического нахождения физ. лица за пределами РФ в течение налогового периода - года. На способы и порядок расчетов по сделке этот статус не влияет. Важно понимать налоговый резидент вы или нет для того, чтобы определить ставку налога на доход от сделки (13% или 30%), а также возможность оптимизации налога при небольших сроках владения с помощью вычетов, предусмотренных НК РФ для налоговых резидентов.

1 080/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

17 января 2023, 10:32

Добрый день. То, что Вы читали касается валютных резидентов иностранных государств (не путать с налоговым). В Вашем примере продавец гражданин РФ, а значит он валютный резидент РФ. Вообще никаких ограничений по Вашей сделке нет.

228/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 42526154

Автор

17 января 2023, 10:02

То есть, то что продавец нерезидент играет роли? Я когда то читал что с нерезидентами расчет возможен только в безналичной форме и денежные средства должны перечисляться на специальный счет который открывается для таких лиц.

224/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

17 января 2023, 09:12

Для сделки главное, что продавец является гражданином РФ. Никаких ограничений для проведения сделки нет. Получает деньги на счет, напр. в Райффайзенбанке, конвертирует и дальше уже перевод куда ему требуется.
Если срок владения квартирой более 3/5 лет (в зависимости от основания права), то и налог в РФ нерезидент не платит.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях