Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Организационный вопрос по продаже. СПб.
Влад Буров
18 мая 2023
Вся Россия
3 208
13

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.


Вопрос скорее тактический. Интересно мнение. Продаю квартиру, единственное жилье, три года исполняется 31 октября. При продаже до данного срока налог составит около 300 т.

Цель - продать до февраля, в феврале переехать в квартиру большей площади, планирую две прямых сделки, для ускорения продажи имеющейся. Спокойнее это сделать в этом году, в ближайшее время.

Звонков не много, но показываем, цена очень адекватная по району. Аналогичные неспешно продаются. Сейчас возможности двигаться по цене вниз нет.


Вопрос. Есть ли смысл рискнуть и выставившись в сентябре-октябре, для ускорения скинуть еще 100 т, сэкономив 200 (не уплачивая налог), в идеале вообще не скидывая цену :-) , и провести сделку по продаже самое раннее в ноябре самое позднее до 1 февраля. Но обстановка в рф, и низкая активность на рынке настораживает.


Или продаем как продаем.


Ну или выставившись со снижением в сентябре-октябре, если совсем не пойдет, во второй половине декабря скинуть еще больше, хоть те же 300.

По сделке вопросов нет. Тут скорее вопрос организационный.


Заранее спасибо.

Автор
Теги
13
Могут подойти
11 комментариев
18 мая 2023, 11:28
Лучший совет
Здравствуйте. Действуйте по ситуации и исходя из наличия реального покупателя. Что будет осенью совсем неизвестно и в таком далеком прогнозировании сейчас никакого смысла нет. При текущих исходных данных совершенно точно роста рынка ожидать не стоит.
19
0
250/50 000
0/50 000
Сергей
25 мая 2023, 03:14
Для оптимизации. Если покупатель не перекупщик... Достаточно при регистрации прав собственности попросить отложить регистрацию права, но не более, чем на полгода, с покупателем действовать совместно, т.е. учесть его интересы.
0
1
225/50 000
0/50 000
19 мая 2023, 19:59
Правильное решение)
3
0
19/50 000
0/50 000
Влад Буров
Автор
18 мая 2023, 14:18
В общем решение принято продаем дальше. Всем спасибо коллеги!!!
4
0
63/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 мая 2023, 13:23
даже не вдаваясь в технические детали, однозначно - "продаем как продаем"(с). жизнь сейчас, нравится это кому-то или не нравится, по принципу right here right now. осенью могут измениться и финансовые параметры в том числе.
12
0
223/50 000
0/50 000
Влад Буров
Автор
18 мая 2023, 14:18
Спасибо!
0
0
8/50 000
18 мая 2023, 13:03
Если бы не было жестокого условия продажи в период с ноября по январь включительно, посоветовал бы дождаться 5 месяцев для экономии 300 тыс. В вашем же случае, кмк, однозначно начинать продажу сейчас и действовать по текущему рынку. Удачи!
14
0
239/50 000
0/50 000
Влад Буров
Автор
18 мая 2023, 14:17
Благодарю!
0
0
10/50 000
18 мая 2023, 15:01
Жесткого условия.
0
0
17/50 000
18 мая 2023, 11:17
Не вижу смысла ждать сентября-октября, неизвестно, что будет осенью.
По налогу надо смотреть: может сможете его уменьшить или свести к нулю за счёт вычетов
15
0
160/50 000
0/50 000
18 мая 2023, 11:11
Я за вариант - "Или продаем как продаем" и по возможности, оптимизировать налог за счёт имущественных вычетов. Сейчас рынок такой, что делать дальние прогнозы не стоит, нужно двигаться по ситуативной логике.
13
0
207/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости