Квартира в доме под снос - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Квартира в доме под снос

Павел Гринченко

4 мая 2024

Вся Россия

2 878

Здравствуйте.

Дано

Квартира (3-ёх комнатная) в двух-этажном доме. Была изначально коммунальная. Приобреталась родителями по одной комнате постепенно, в течении длительного времени, в ипотеку. На данный момент она в собственности полностью. Родители разведены. Отец женат второй раз.Зарегистрированы в квартире родители (собственники), я, и двое моих несовершеннолетних детей (на которых выделена доля по мат.капиталу в моей квартире, которая в собственности на меня и супругу).

Есть информация, что в течении 1-2 лет, дом будет подлежать сносу.

Хотелось бы получить от этого по максимуму.

Как правильно будет поступить?

Автор

Теги

Павел Гринченко

реновация снос домов

Могут подойти

7 025 416 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

18 872 554 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

6 500 000 ₽

апарт.-студия, 21 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

4 мая 2024, 19:39

Лучший совет

Здравствуйте. Специалисты из Самарской области не проявляют активность на форуме, поэтому вам лучше обратиться за разъяснениями в местное агентство недвижимости или юр. фирму. Для того, чтобы вас проконсультировать, нужно знать особенности именно вашей региональной программы по предоставлению жилья. Потому что реновация в Москве - это одни условия (например, членам одной семьи, владеющим комнатами в коммунальной квартире, дают взамен, как правило, одну квартиру, прописка значения не имеет), а в Самаре/Самарской области - условия могут быть другими.

554/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

4 мая 2024, 22:28

"Как с помощью этого момента улучшить ситуацию." - с помощью этого момента вы ситуацию не улучшите, а ухудшите.
потому что наделив в ней долями детей вы дальше не сможете ничего сделать с этой квартирой без согласия ооип до достижения младшим ребенком совершеннолетия. в жизни всякое бывает, вдруг понадобится срочно продать эту квартиру. а не получится - детские дольки будут висеть мертвым грузом, опека будет всеми силами настаивать на покупке детям жилья взамен. причем, учтите, покупке!! а не выделении в квартирах у родственников, например. уговорить опеку на то, чтобы просто положить деньги на детские счета до их совершеннолетия (фактически вы просто теряете эту сумму при продаже) - это считается редчайшей удачей.
так что подумайте, нужно ли вам там выделять детские доли. вторую отдельную квартиру для детей при расселении вам совершенно точно не дадут, это вне зависимости от региона. попробовать настоять на выделении, условно говоря, трешки вместо двушки, потому что там дети - ну, может быть и можно будет, не знаю. но стоит ли овчинка выделки? с учетом того, что в дальнейшем на любое распоряжение этой недвижимостью будет фактически поставлен блок до совершеннолетия детей.
подумайте об этом.

"Как с помощью этого момента улучшить ситуацию." - с помощью этого момента вы ситуацию не улучшите, а ухудшите. <br />потому что наделив в ней долями детей вы дальше не сможете ничего сделать с этой квартирой без согласия ооип до достижения младшим ребенком совершеннолетия. в жизни всякое бывает, вдруг понадобится срочно продать эту квартиру. а не получится - детские дольки будут висеть мертвым грузом, опека будет всеми силами настаивать на покупке детям жилья взамен. причем, учтите, покупке!! а не выделении в квартирах у родственников, например. уговорить опеку на то, чтобы просто положить деньги на детские счета до их совершеннолетия (фактически вы просто теряете эту сумму при продаже) - это считается редчайшей удачей. <br />так что подумайте, нужно ли вам там выделять детские доли. вторую отдельную квартиру для детей при расселении вам совершенно точно не дадут, это вне зависимости от региона. попробовать настоять на выделении, условно говоря, трешки вместо двушки, потому что там дети - ну, может быть и можно будет, не знаю. но стоит ли овчинка выделки? с учетом того, что в дальнейшем на любое распоряжение этой недвижимостью будет фактически поставлен блок до совершеннолетия детей.<br />подумайте об этом.

1 227/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел

4 мая 2024, 21:32

Спасибо большое и за эту информацию.
Я понимаю, что по моему региону невозможно дать полного руководства к действию. Применимо к своему региону займусь поиском.
Вопрос был скорее в плане общего законодательства.
Какие были бы рекомендации?
Я так понимаю, что регистрация ни на что не влияет.
Тут вопрос именно в несовершеннолетних внучках собственников.
Родители не против выделения долей в квартире на них. Как с помощью этого момента улучшить ситуацию.

490/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

4 мая 2024, 19:40

вам надо смотреть регламентирующие документы по сносу конкретно в вашем регионе, поскольку в каждом регионе они свои. но в подавляющем большинстве регионов значение имеет не кто прописан в квартире, а у кого она находится в собственности. исходя из этого собственникам и выделяется новое жилье. а то так бы в домах под снос пол-китая прописывали...
ps насколько я помню, здесь на форуме специалистов из вашего региона вроде бы нет. но документы в любом случае должны быть в открытом доступе на сайте администрации региона или регионального минстроя

555/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях