долевая собственность с нерезидентом РФ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

долевая собственность с нерезидентом РФ

ID: 95684614

9 сентября 2022

Вся Россия

1 723

Здравствуйте. Квартира в долевой собственности с племянницей - гражданкой Украины. И мне, и ей доли достались по наследству. Квартира в жутком состоянии, дом 1974 года постройки, небольшой метраж, содержать эту квартиру на свою пенсию я не могу. Потенциальных покупателей отпугивает то, что один из собственников - нерезидент РФ. Могу ли я выкупить долю племянницы по цене ниже кадастровой стоимости (она очень завышена)? Или есть вероятность, что в ЕГРН откажут регистрировать подобную сделку? Еще вопрос-есть ли смысл обратиться в Правительственную комиссию за разрешением на осуществление сделки дарения этой доли мне, как собственнику квартиры. Спасибо заранее за ответ.

Автор

Теги

ID: 95684614

продажа квартиры

Могут подойти

27 811 276 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 2

Печатники

5 мин.

ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва

22 046 079 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Андроновка

16 мин.

ЖК "Бестселлер", Басовская улица, 16С3, Москва

11 763 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 7

Новокосино

4 мин.

ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва

9 549 240 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 12

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Серпуховская

17 мин.

ЖК "Павелецкая Сити", Дубининская улица, 59А, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

19 700 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Дубровка

2 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 20, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

9 сентября 2022, 18:51

Лучший совет

Добрый день! Дарение приведёт к обязанности уплаты налога с полученного дохода в натуральном виде и Вы заплатите 13% с 50% от кадастровой стоимости, если доли по 1/2 или соразмерно доле. Купить у неё можете только с использованием специального счёта типа "С", кроме того необходимо понять сколько лет прошло с даты смерти наследодателя, чтобы определить наличие или отсутствие налоговых последствий, но уже для племянницы. Можете купить ниже кадастровой стоимости, но если минимальный срок владения для продажи без налога не истёк, тогда будет привязка к 70% от КС и налог в размере 30 % от цены по договору или от 70% КС.

623/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

9 сентября 2022, 21:22

Налога с дохода от продажи не будет, но сделка по купле-продаже должна пройти на тех условиях, которые определены для стран из списка, определённого правительством.

164/50 000

ID: 95684614

Автор

10 сентября 2022, 13:09

Спасибо. Сделка будет только с нотариальным оформлением, и в связи с этим последний уточняющий вопрос: мне нужно искать нотариуса с депозитным счетом или в моем случае это бессмысленно? Я просто боюсь, что если Росреестр откажет по каким-то причинам в регистрации ДКП, каким образом я получу возврат уплаченной суммы за долю со спецсчета С?

340/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

10 сентября 2022, 10:27

Ирина Владимировна, как выясняется из практики, не всё так просто с указанием любой суммы в дкп по сделкам, где участниками являются граждане «недружественных государств».
Посмотрите один из последних комментариев человека (ID: 53355428), который пошёл по подобной схеме и получил приостановку- регистратор считает сделку мнимой…
https://www.cian.ru/blogs-sdelki-s-nedvizhimostju-ne-trebujuschie-poluchenija-razreshenija-325040

437/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

10 сентября 2022, 11:59

На мой взгляд, надо решать вопросы по мере поступления. У вас будет обязательный нотариат, поэтому вполне возможно, что у вас всё пройдёт нормально

148/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

9 сентября 2022, 23:04

А почему бы ей не получить российский паспорт? Их же сейчас гражданам этой страны раздают прямо направо и налево:))) после и продавать можно)

143/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

9 сентября 2022, 23:09

А если без шуток, то да . дарение от племянницы делать невыгодно. А вот продать она долю Вам может хоть за рубль и отказа в регистрации по этой причине не будет. Но надо понимать, что сумма, в которую доля будет оценена в договоре, попадет на т.н. счет "С" и взять ее оттуда в ближайшее время вряд ли получится. Поэтому конечно лучше указать сумму продажи Вам поменьше, но не переусердствуйте с этим - налоговая имеет право придраться к этому.

446/50 000

ID: 95684614

Автор

10 сентября 2022, 10:19

Спасибо.

8/50 000