Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Предоплата до подписания договора найма
24 сентября 2019
13 101
Обсудить

Недавно на форуме подняли вопрос о несогласии собственника квартиры (он же наймодатель) возвращать полученные денежные средства при отказе потенциального нанимателя от заключения сделки найма:

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-najmodatel-otkazyvaetsja-vozvraschat-strahovoj-depozit-iz-za-otkaza-zakljuchat-dogovor-arendy-298205/

Суть была в том, что некий М. выбрал определенную квартиру для проживания, но заехать в нее собирался через месяц, соответственно тогда же заключить договор найма и подписать акт приемки. В день просмотра был составлен, но не подписан договор, а также внесена предоплата в размере платежа за 1 мес, которую обозначили как страховой депозит. И по словам М., он мало того, что внес "страховой депозит" без подписания договора, так еще никак и нигде не прописал условия его возврата. Через три недели после просмотра и всех договоренностей М. передумал снимать эту жилплощадь, требует страховой депозит обратно, получает отказ и собирается идти в суд.

Кто прав, кто нет и что делать?

В рамках таких бесплатных консультаций копаться в проблемах, которые люди себе сами создали - дело бесполезное и неблагодарное. В случившейся истории у каждого своя правда, с которой пусть разбираются специально обученные люди. А я лучше расскажу, как изначально не попасть в подобную неприятную ситуацию.

Месяц до сделки - очень большой срок в аренде. За это время планы могут поменяться у любой из сторон. И я предпочитаю не связываться финансовыми обязательствами настолько заранее, особенно если этот месяц мы теряем, просто ожидая нанимателя, имея при этом полностью подготовленную и быстро сдаваемую недвижимость. Но если обе стороны все устраивает, значит оформлять все нужно правильно.

Какую ошибку совершил М.? Он не оформил переданные деньги как аванс, который он в случае отказа от сделки имел бы право получить обратно. Какую ошибку совершил в той истории собственник? Он не оформил полученные деньги как задаток.

Задаток при отказе нанимателя от сделки не подлежал бы возврату, а при отказе наймодателя от сделки - тот должен был бы его вернуть в двойном размере.

Но если наймодатель был уверен в своих планах и менять ничего не собирался, значит и брать нужно было именно задаток. Который при подписании договора пошел бы в счет предоплаты за первый месяц проживания, либо как страховой депозит. Все.

Наниматель передумал - собственник остался с компенсацией простоя и пошел искать нового арендатора.

И в задатке мы прописываем все самые важные условия, на которых в дальнейшем будет заключаться договор, чтобы потом у любой из сторон, решившей отказаться от сделки в свою пользу, несмотря на очевидную неправоту, не было повода сделать это через неправильно оформленную бумажку.

0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости