Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Что может измениться в 2019 году
IzbaSpb-Недвижимость
23 ноября 2018
13 503
21
Что может измениться в 2019 году

15 ноября 2018 года из Государственной Думы в Совет Федерации поступил Законопроект № 442400-7 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах (об отдельных вопросах налогообложения)»


Предусмотренные им изменения вступят в силу, в случае окончательного принятия Закона в течение 1 месяца со дня официального опубликования, но не ранее, чем с 1 числа следующего налогового периода. Т.е. если закон будет одобрен СФ и подписан Президентом до 30 ноября, рассматриваемые положения вступят в силу с 1 января 2019 года.


Для специалистов по недвижимости в этом проекте интересны изменения в пункт 17.1 статьи 217 и пункт 1 статьи 217.1 :

9) в абзаце первом пункта 171 статьи 217 слова «, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации,» исключить;

10) в пункте 1 статьи 217.1 слова «, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации,» исключить;


Почему это важно?

Данные поправки означают, что с момента вступления их в силу, правом на освобождение дохода в виде стоимости имущества при его продаже, в случае если владение недвижимым имуществом длилось более 5 лет, а иным имуществом – более трех лет, будут обладать так же и нерезиденты.


Напомню, что сейчас нерезидент не имеет право на освобождение от налогообложения дохода от продажи любого имущества вне зависимости от срока владения им.

В то же время, обратите внимание на то, что данные поправки не предусматривают право нерезидента на имущественные налоговые вычеты в соответствии со статьей 220 в виде расходов на приобретение имущества.


Источник: http://sozd.parliament.gov.ru/


Кстати, если Вы знаете о еще каких-нибудь изменениях в законах, планирующихся в 2019 году - добавляйте!


Автор
Теги
21
Могут подойти
21 комментарий
Валентина
5 декабря 2018, 19:41
Поправки в Указанный Вами Закон внесены, однако долго читала и не поняла:
Нерезидент теперь приравнен к резиденту при продаже квартиры (доли квартиры) , которой он владел более 5 лет?
Ответить
188/50 000
0/50 000
5 декабря 2018, 20:31
Да, по срокам, после которых будет освобождение от налога при продаже - нерезидент приравнен к резиденту с января 2019
118/50 000
25 ноября 2018, 22:22
Когда закон примут - посмотрим :о)
Ответить
35/50 000
0/50 000
елена смирнова
25 ноября 2018, 21:29
Еще бы сроки владения в 3 года вернули бы для освобождения от налогов. Дискриминация полнейшая.
Ответить
95/50 000
0/50 000
25 ноября 2018, 08:39
А мне кажется, что те, кто продвигал этот закон, уехали или собираются уехать. А недвижимость здесь осталась, да еще и не дешевая. Представляете, какая ЖАБА их душит 30% с продажи платить? ;о)
Ответить
192/50 000
0/50 000
25 ноября 2018, 23:52
Часто на подставных такое регистрируют, видимо они тоже за кардон собрались))
77/50 000
Видать, не платит никто эти 30% - все выкручиваются))
Ответить
53/50 000
0/50 000
ID: 16893935
25 ноября 2018, 18:43
конечно выкручиваются
21/50 000
25 ноября 2018, 23:51
Да тут и выкручиваться особо не нужно, когда связи между погранцами, налоговой и Росреестром нет как таковой.... до такого взаимодействия нам еще далеко...
155/50 000
28 ноября 2018, 08:52
Ну, сегодня связи нет. А что будет через какое-то время, когда налоговая будет проверять декларацию - не известно. Мы же не можем гарантировать клиенту-продавцу, что его точно "пронесет".
187/50 000
24 ноября 2018, 16:56
НК РФ Статья 5, пункт 4: Акты законодательства о налогах и сборах, отменяющие налоги, сборы и (или) страховые взносы, снижающие налоговые ставки, размеры сборов и (или) тарифы страховых взносов, устраняющие обязанности налогоплательщиков, плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов, налоговых агентов, их представителей или иным образом улучшающие их положение, МОГУТ иметь обратную силу, если прямо предусматривают это. Так что, если законодатель предусмотрит действие на правоотношения, возникшие до вступления поправок в силу - будет льгота, но, мне кажется, вряд ли так государство расщедрится, я от самой новости-то немного в шоке. Не могут придумать как отслеживать нерезидентов? С чего такие послабления и не будет ли после них что-нибудь в два раза более жесткое)? Хотя может и не пройдет законопроект вообще до 30 ноября...
Ответить
841/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
8 декабря 2018, 12:23
Дмитрий,думаю послабления связаны с тем,чтобы привлечь инвестиции не резидентов в Российскую недвижимость,ведь раньше такой огромный налог останавливал.
152/50 000
елена смирнова
24 ноября 2018, 13:47
Едва ли, т.к. продал ДО изменений в НК РФ.
Ответить
42/50 000
0/50 000
24 ноября 2018, 12:11
Интересно, а если нерезидент продал квартиру, которая была в собственности более 5 лет, в 2018, а декларацию подает в 2019, сможет он на льготу рассчитывать? ;о)
Ответить
162/50 000
0/50 000
Валентина
5 декабря 2018, 19:44
Помогите разобраться: если я не ризидент и в 2019 году продам долю в квартире (владею с 2011 года), то я как буду платить налог?
128/50 000
5 декабря 2018, 21:54
У Вас налога не будет
21/50 000
Валентина
5 декабря 2018, 22:13
Извините, его совсем не будет или 13%?
38/50 000
5 декабря 2018, 22:32
Если Вы владеете недвижимостью с 2011 года, то налога не будет совсем.
70/50 000
Валентина
5 декабря 2018, 22:40
Спасибо вам огромное)) Звонила сегодня в налоговую РФ- не знают про это ничего
78/50 000
Валентина
5 декабря 2018, 22:41
На всякий случай добавлю: в РФ вообще не живу
45/50 000
5 декабря 2018, 23:14
Конечно, налоговая еще не знает. У них и новая форма декларации появляется только к февралю ;о)
96/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости